עו"ד שחר ארביב -;משרד עורכי דין, פורום בתים משותפים

שלום רב,
אני גר בבניין בן 4 קומות (אני גר בקומה רביעית). לפני כשבוע וועד הבית הודיע לנו שבעוד מספר ימים יגיע איש מקצוע להתקין רשתות נגד יונים. כל בעל דירה ישלם סכום כסף (לא מתשלום וועד הבית השוטף או קופת הוועד). חשוב לציין שאין רשתות יונים בבניין.

יש לי בעיה עם התקנת רשתות יונים:
1. מעולם לא הייתה לי בעיה של יונים. לכן, ציינתי שאני לא מעונין ברשתות יונים בוועד הבית טענו שאני מתחמק מתשלום וטענו שהתקנת רשתות ליונים זה בדיוק כמו לתקן את המעלית או לדאוג לתחזוקת הגג.
2. ראשית, לא התקיימה אסיפת דיירים פרונטלית ולא דיגיטלית ופשוט הנחיתו עלינו את ההוצאה הזו מבלי לקיים הסבר ובוודאי לא הצבעת דיירים לקבל הסכמה. למיטב ידיעתי יש לקיים אסיפה והצבעת דיירים לגבי חיוב כספי של בעלי הדירות מעבר לווע"ב שוטף.
3. הדוגמאות שניתנו כמו תחזוקת הגג או תחזוקה ושדרוג מעלית הן לא מקבילות כלל. המעלית והגג הם חלק מרכוש משותף. על פי כל דין, כל בעלי הדירות אמורים לשאת בעלויות של תחזוקת הרכוש המשותף כי זה רכוש בבעלות של כולם. לעומת זאת, תופעה של קינון יונים בבתים משותפים אינה נחשבת לליקוי ברכוש המשותף אלא מוכרת כתופעת טבע, ועל פי כן כל הוצאה לטיפול במטרד שמקורו בטבע הגורם שצריך לשאת בהוצאה הוא מי שביקש לבצע את הטיפול ואינה מחייבת את כל בעלי הדירות.

4. רק כאשר בעיית היונים מגיעה בגלל פגם שיש בבניין המשותף, למשל בקיר הבית יש חור שבו יושבות היונים, אז הוועד יכול לחייב את כל הדיירים להשתתף בהוצאות כי זה מפגע ששייך לכל הדיירים. לא זה המקרה. הוועד טוען שיש הרבה דירות שסובלות מבעיות יונים אבל עליו להוכיח שמדובר בבעיה שנובעת מליקוי של תחזוקת הרכוש המשותף. טענה זו מעולם לא הועלתה וכן לא הוכחה.
5. לא מדובר על משהו שהוא במסגרת שימור המצב הקיים. כאמור לא היו רשתות יונים מעולם ולכן מדובר על תוספת ולא על שימור.

מבקש לדעת האם לדעתכם אני צודק וזכותי לא לעשות רשתות נגד יונים אם איני רוצה בכך (על אחת כמה וכמה ללא אסיפת דיירים פרונטלית או דיגיטלית כאשר התשלום מושט על בעל הדירה).
תודה מראש, יואב.