פורום בתים משותפים בפורום זה ניתן לעלות כל שאלה הכרוכה בענייני בתים משותפים, פורום זה מיועד הן לדיירי הבית המשותף והן לנציגות בית משותף המבקשת לקבל מידע בנושא מסוים הכרוך בבתים משותפים. הינכם מוזמנים לעלות כל שאלה משפטית בתחום האמור.
לפני מספר שנים היגיע לתפקיד וועד בית, אדם שמטורף על תאורת פלורסנט לבנה בוהקת. כל שבוע, הוא שם עוד ועוד תאורה חזקה או מחליף תאורה לבנה רגילה למנורות לבנות בוהקות ומסנוורות. לאחרונה, החליף את התאורה בפרוסדור הקומתי בכל הקומות. אני סובלת ממעשיו אלו כי אני זקוקה לאור חם ונעים כיאה וכיאות לבית להבדיל ממשרד.
כל הדיירים שותקים ולא מגיבים ולא אומרים כלום, קצת מפחדים לדבר. האם אני יכולה להגיש לבית המשפט מכתב מרופא עם ציון הבעיה שלי כדי לגרום לועד להסיר את המנורה ולהחליף למנורות מקובלות לפחות בקומה שלי, והאם יש הלכות הקובעות סוגי תאורה ומנורות בבית משותף .
שלום באסיפת דיירים הרוב הצביעו בעד מצלמות אבטחה, אחד הדיירים אמר לוועד הבית כי יש צורך ב-75% הסכמה, האם כך החוק, ואם כן האם 75% מהדיירים שבאו לאסיפה או 75% מכלל בעלי הדירות. בתודה
אנו וועד מכהן בבנין רב קומות,בו יש חברת ניהול. סיום ההתקשרות נקבע בהסכמת הצדדים ל 31.1.23,עקב חוסר תקשורת,בעיות של אמינות,יחסי אנוש גרועים,חוסר מקצועיות,הכל מצד מצד חברת הניהול.
בחוזה התקשרות עם חברת הניהול נרשם שהתשלום עבורם יבוצע כל 28 לאותו חודש של מתן השרות.אין ציון בחוזה,למקרה שיהיה עיכוב בזמן בתשלום מצד הועד(ריבית,אורכה סבירה לתשלום,כלוםםם)
הוועד שוקל לאחר במתן תשלום אחרון זה,על מנת לבדוק ולאמת שהכל כשורה,שבוצעו ותוקנו כל המטלות שהצטברו,,מכירת סוף עונה".
בהנחה שיש כאן פגיעה-אי עמידה בלוח זמנים,מהו החוק ,ולאורך כמה זמן יהיה ניתן להמתין מצידנו לתשלום,מבלי להיות חשופים לבעיות-תביעות וכדומה.
על מנת לכנס אסיפה כללית, נדרש להודיע לבעלי הדירות לפחות 4 ימים בטרם הכינוס. במסגרת הודעה זו אמור גם להיות מפורט סדר היום של הנושאים שיעלו באותו כינוס של האסיפה הכללית.
האם בהסכמת רוב הדיירים ניתן לצמצם את תאורת החניון המשותף על מנת לחסוך בעלויות חשמל? במידה ובעל חניה מסוימת יטען שאין לו מספיק אור בחניה - האם ניתן להחיל בכל מקרה מצב תאורה מצומצם? יודגש כי אין תקן מחייב בנושא אלא רק תקן וולונטרי העוסק בעוצמת ההארה המומלצת.
החניון הוא משותף לשני בניינים ויש בו חניות פרטיות וחניות משותפות. אם אני מבין מתשובתך ועד הבניין בהסכמת הרוב יכול לכבות את התאורה של החניה שלי (חלק מתשתית הבניין, מותקנת על תקרת החניון) ואם אני רוצה אני יכול להתקין תאורה אחרת על חשבוני שתאיר את החניה הפרטית שלי?
שלום לעו"ד יש חניות לרכבים בטאבו לדיירים במרתף הבניין, באחת החניות הדיירים איחסנו רהיטים, כשהודענו להם שזה עומד שם די הרבה זמן ולא מקובל על הדיירים, אמרו שמותר להם גם לבנות מחסן בשטח החניה, כדבריהם שמהווה חלק בלתי נפרד מהדירה. האם מותר לבנות מחסן בשטח החניה שלהם והאם מותר לאחסן רהיטים שם. בתודה
המלחמה תפסה את כולנו לא מוכנים לכלום ועכשיו כשסוף שנה הגיעה יש הרבה דברים שנעשים אחרת בעקבות המלחמה
ורציתי לשאול במצב כזה אם אפשרי חוקית להחתים דיירים בדלת על המשך כהונת הוועד לשנה נוספת בלי לעשות אסיפה כי הרבה לא נמצאים ונוסעים או מפחדים לרדת בתקופה כזאת?
מדובר בבנין שהכל בסדר אצלינו והוועד עושה עבודתו נאמנה רק רציתי לדעת מה אומר החוק שלא יצוצו בעיות אח"כ.
העברת כבל חשמל לטעינת רכב חשמלי על הגדר של השכן שלנו כשהגישה לגדר היא בין 2 בניינים בגינה הציבורית שלהם מבנין אחד קיבלנו אישור ומ בנין השני קיבלנו התנגדות ללא הסבר. שכן שהיה נוכח ומסכים שלח מכתב לדירים ולא קיבל תשובה מהדיירים הציע להם לערוך סיור ולהראות להם שאין סיבה להתנגדות. מה עושים איך מקדמים את הנושא
אני בעלת דירה בבניין יחסית חדש. איש הוועד הכוחני, בלשון המעטה, החליט לשים שני ספוטים סגולים באחד החלונות בלובי. לי נראה שזה פשוט נורא ואינו מתאים לבניין משותף. ואם הוא מעוניין בתאורה שכזאת, שישים בחדר השינה שלו.
הוא גם איים עלי שאם אגע במנורות, הוא ישחט אותי. אני רוצה לדעת איך אני יכולה לפעול כדי לסלק את רוע הגזרה של תאורת מועדון לילה.
בבנין שלנו תבוצע החלפת חברת ניהול בחברה חדשה.ישנו סעיף בהסכם בין הועד לבין חברת הניהול הישנה,שלא ניתן לעובד בחברה הישנה לחברה חדשה,אלא בחלוף 1 שנה.
מסתבר שהמנקה של החברה הישנה,מועסק ללא יחסי עובד מעביד,מקבל שכרו במזומן,וללא כל זכויות בסיסיות,ואין שום מסמך, או חוזה-הסכם התקשרות בין המנקה לבין חברת הניהול הישנה.
למנקה יש רצון עז לחבור כעובד לחברת הניהול החדשה.
האם ההגבלה לא לאפשר לעובד לחבור לחברה אחרת,רק בחלוף 1 שנה,תקפה גם לנכתב לעיל.
האם ההגדרה של ע ו ב ד,מתאימה במקרה זה,ולפיכך אין בעיה למנקה לחבור לחברת הניהול החדשה.
האם אני מחוייבת לאפשר תיקון של הצנרת המשותפת דרך חדר האמבטיה שלי?
לאחר שיפוץ חדר האמבטיה ותיקון הצינור המשותף בגובה הדירה שלי, התגלתה נזילה בקומה מתחתיי, הוכח מעל לכל ספק שאין מדובר בנזק כתוצאה מהשיפוץ אלא בבעיה של הצינור המשותף. לדברי נציג הוועד והביטוח התיקון חייב להיעשות מדירתי. האם אני יכולה להתנגד?
יש לנו בבניין דיירי עמידר אשר ממררים לכלל דיירי הבניין את החיים
אם זה בלהרוס את דלת הכניסה על מנת שלא תיכנס או לשים את הדברים שלהם בכל מקום ״פנוי״ שקיים - חדר מדרגות, מחסן של כולם אשר השטלתו עליו, חדר משאבות וכו׳...
השיא היה שהתקנו מצלמות ברוב כולם ובהסכמה גורפת פרט אליהם והם נורא התנגדו שיהיו מצלמות אלה אם תהיה להם גישה למצלמות מה שכמובן לא אפשרתי.
לבסוף הם פשוט תלשו את כל המצלמות, יש הוכחות אבל זאת המדינה שלנו שבה אנשי חוק נדפקים ועבריינים חיים טוב.
לאור כל הדברים הובא לידיעתי כי ללא ייפוי כוח אין להם זכות להיות באסיפת דיירים ואף נאמר לי כך מתרבות הדיור, אשמח לדעת האם זה נכון בבקשה
שלום לעו"ד אנחנו גרים בקומה אחרונה בבניין ויש נזילות מים מהגג בחורף, יש צורך לזפת את הגג, כמעט כל הדיירים בבניין גרים בשכירות ולבעלי הדירות לא איכפת מזה. ישנו אדם מבוגר שאוסף מהדיירים כסף לתשלום חשבון החשמל ולמנקה, הוא אומר שהוא לא וועד הבית. אנחנו מוכרחים לבצע זיפות מכספנו וא"כ להגיש תביעה למפקחת. שאלתי היא האם אפשר להסתפק בקבלה ממבצע העבודה או חייב חשבונית בכדי להציג למפקחת והאם יש אפשרות להגיש תביעה משותפת למפקחת נגד כל בעלי הדירות שלא ירצו להשתתף בזיפות הגג. תודה רבה לעו"ד
בבניין העסיקו עובדת זרה במשך כ 5 שנים ולא שילמו עבורה מיסים, העובדת החליטה להפסיק את עבודתה ולא דורשת כלום. הוועד החליט לתת לה מענק של משכורת אחת ומחתים את הדיירים על כך, האם רוב בקרב הדיירים בחתימותיהם על מסמך מאפשר לוועד לתת לה את המענק. (או חייב הסכמה של כולם) הוועד כתב שכרגע לא ניתן לקיים אסיפת דיירים בגלל המלחמה, ברגע שיתאפשר הדבר יובא להסכמת האסיפה. בתודה
יש לנו דייר, "רב", שהחליט בעקבות המצב להעביר את בית המדרש שלו אל חדר הדיירים שלנו.
לא נערכה אסיפה של בעלי הדירות, לא בוצעה הצבעה, אבל כן נראה שהרבה מהדיירים בעד(בגלל המצב, נאחזים באמונה וזה מובן).
אני רואה בהשתלטות הזו חוצפה שאין כמותה, אך פניתי אליהם בנועם וביקשתי שיסיימו את הפעילות בשעה מוקדמת (20:00) כי לפעמים אני יורדת למטה, ולא נעים לי שיש שם חבורה של גברים שאני לא מכירה ועוד בתקופה כזו(יש לנו מקרר יילו בחדר דיירים). מציינת שהם נמצאים שם כל השבוע, כולל שישי ושבת.
היה ויכוח ענקי, שבהלכו הטיח בי ה"רב" כי אני עלובה ומסכנה(כי אני לא דתייה, והוא יודע כי הוא היה שם פעם) ואף אמר ש"בגלל אנשים כמוני כל החיילים האלה נרצחו".
"את אשמה בכל הטבח הזה".
כמובן שהם לא הסכימו לקבל את הצעת הפשרה שלי לסיים ב20:00, התפשרו מקסימום על 23:00.
אשמח לעצות איך אפשר לשים לזה סוף או לפחות שזה יתנהל לאחר הליך הוגן והחתמת בעלי הדירות(רוב מי שבעד בכלל שוכר, לא ידוע מהי עמדת בעלי הדירות).
שלום לעו"ד יש דירה של חברת עמידר בבנין ונוזל ממנה מים לכיוון הלובי החיצוני, פנינו אליהם (גם בכתב) והם לא מתקנים מה שצריך, אנחנו רוצים להגיש תביעה נגד חברת עמידר, האם אפשרי להגיש למפקחת או צריך לבית המשפט. בתודה
וועד הבית לא מקיים אסיפת דיירים מזה שנתיים, ידוע לנו שחייב לקיים אסיפה כל שנה והיה ותוגש תביעה למפקחת, מלבד זאת שהמפקחת תפסוק לוועד לקיים אסיפה, האם יש סנקציות שהמפקחת יכולה להטיל על הוועד. בכבוד רב, הדייר
שלום, בבניין משותף כשנדרש רוב לביצוע תוספת מרפסות - האם יש חובה להחתים את כל בעלי הזכויות בכל דירה (בעל ואשה, אח ואחות וכדומה) או שדי בחתימה אחת של מי מהם ?
ההמשך של צנרת הביוב של הבניין עוברת דרך הבניין הצמוד אלינו, ישנם סתימות ביוב בחלק שלהם עקב שורשים של עצים וצנרת שקועה וזה משפיע גם על סתימה אצלנו, נאמר להם שיש צורך להחליף את הצנרת במקום הבעייתי שזה בחצר של הבניין הצמוד, הם ביקשו מהוועד של הבניין שלנו להשתתף בעלות החלפת הצנרת, האם לדעת העו"ד הבניין שלנו צריך להשתתף בעלות התיקון.
האם רוב באסיפה כללית בבניין יכול לאשר לוועד הבית לשלם במזומן (להוזיל עלויות) לבעל מקצוע ולקבל מבעל המקצוע בכתב יד את הסכום שהוא קיבל ואחריות על העבודה. בתודה
שלום לעו"ד כמה דיירים הגישו תביעה אצל המפקחת נגד וועד הבית וזכו ונקבע שאגרת התביעה תשולם ע"י הנתבעים, האם וועד הבית רשאי/צריך לשלם את האגרה מקופת וועד הבית או שזה חל אישית על חברי הוועד. בכבוד רב, דני
שלום לעו"ד עקב הצורך להחליף צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות. בתודה מראש, וועד הבית
אתה לא יודע כמה לאסוף וכן חסר לך מידע להציג לדיירים
-
* במידה ויש לך את רוב הכסף בקופה המשותפת זכור שהיא לא פרטית שלך ותשתמש במשותף. כמה להשתמש בחלוקה לאחוזים 50/50 או 60 ויותר מהמשותפת. כאמור את סכום ההשתתפות מהדיירים לא קובעים מקבלים בהבנה ביחד והכי חשוב את סכום ההוצאה מהקופה המשותפת לתשלום אתה בטח לא קובע אלה רק באישור והסכמה מראש של כלל הדיירים
1.לא לשכוח לקבל מהקבלן המבצע תוכנית התחייבות עבודה מראש כולל לוח זמנים
2.לצרף חוות דעת של עבודות קודמים ודרכי התקשרות לברור
3.לקבל אישור שהקבלן המבצע בעל רשיון בתוקף ורשום בפנקס הקבלנים
4.לקבל ליד העתק אישור כיסוי ביטוחי של הקבלן והעובדים - מבטיח שקט וביטחון לכלל הדיירים ובכל טווח מתביעה ולא על שבירת ציפורן שהחמירה
5. לקבל פירוט כל החלקים (קטנים, גדולים, גומיות, דבקים מקשרים, צינורות, ברגים, מעברים ועוד ועוד
שהקבלן המבצע מתכנן להשתמש כשהכול כולל הכל חתום ומאושר ע"י מכון התקנים כולל תו אש והתלקחות
לצרף לפרוייקט עוד דייר או יותר שירגישו חלק בתרומה ובאחריות ועוד עיניים תמיד טוב
.jpg)
