שלום רב, 

הייתה אסיפת דיירים בבניין והייתה נוכחות של הרוב + ייפוי כוח של אלו שלא הגיעו. אך לא היו באסיפה 100% מבעלי הדירות. באסיפה התקבלו החלטות בהצבעות כולל הצבעה חשאית אחת. 

האם ההחלטות שהתקבלו בהצבעות הן מחייבות בתוקף למרות שלא שהיו חסרים מספר בעלי דירות? 

כפי שידוע לי מתרבות הדיור ומנסיוני כוועד הבית שנים רבות, צריך לפרסם בהודעה של האסיפה כך: שאם לא יגיעו מעל 50% מבעלי הדירות תתקיים האסיפה חצי שעה מאוחר יותר מהמועד שנקבע ובכל מספר משתתפים וכל החלטה שתתקבל תחייב את כולם.

ככל שפעלו בהתאם לתקנון, אזי כן. אין חובה לכינוס של כל בעלי הדירות כולם.

בדיוק וזה בהתאם לתקנון המצוי בחוק המקרקעין.