שלום,

בבית המשותף שלנו מצידו האחד קיימת גינה של כ30 מטר (שיחים, עצי נוי על מצע של חצץ ומערכת השקייה מרכזית ממחשב השקייה), ממש מתחת לחלונות חדרי השינה של אותו הצד.

שכנים שחלונותיהם פונים לצד אחר של הבניין מעוניינים להפוך את הגינה הנ"ל לשטח משחקיית ילדים עם דשא סינטטי, תוך הסרת הצמחייה ועצי הנוי.

ישנו מיעוט, אלה שחלונותיו לגינה זו, שמתנגד לכך גם עקב מטרד רעש פוטנציאלי מיצירת משחקייה מתחת לחלון וגם עקב הסרת הכינה.

בישיבת הדיירים נאמר שהרוב קובע, אך זה לא הגיוני שמשקל קולם של שכנים שהחלונות שלהם לא פונים לגינה (ולא יסבלו ממטרד הרעש ולא רואים אותה) שקול לאלה שיסבלו ישירות מהשינוי.

תוכלו בבקשה לומר האם הם רשאים לעשות שינוי זה? מה זכויות של המיעוט הנפגע במצב זה?

תודה רבה

ראשית, ניתן לקבל סוג של החלטות כאלו ברוב של חברי האסיפה הכללית, אולם יש לבחון את זעקת המיעוט, ככל שמדובר במטרד אשר לא יאפשר להם הנאה סבירה מדירתם, הרי שלא ניתן יהיה לבצע זאת.

תודה רבה על תשובתך, ובעניין התשלום?

הרי זה יגרור עלויות פיתוח השטח, התקנת דשא ומתקנים והתייקרות של הביטוח.

היות ומדובר ב"שיפור" ולא "שימור", האם זה יכול לצאת מקופת הבית וגם המתנגדים נאלצים לשלם על כך?

כן. מעת שההחלטה התקבלה כדין הגם שהיו לה מתנגדים