שלום ותודה מראש לכל המייעצים! 

אני מנסה כבר תקופה ארוכה להבין כמה דברים ואפילו שמעתי דעות שונות מעו״ד שונים. 

1. אם קיים תקנון בבניין שכעת מפלה דיירים לשלם סכום גבוה יותר על דמי הועד בגלל גינה, מרפסת ומחסן. כמה רוב דרוש באסיפה בכדי לשנות אותו לפי המקובל בחוק (תשלום לפי גודל הדירה) ? עד כה קיבלתי תשובות שונות שהולכות מ-66% ועד ל-100% מאחר ומדובר בשינוי כספי. 

2. אם זה אומר שחובה 100% להצבעה בגלל שינוי כספי, האם זה נכון גם לכל מיני דברים שהדיירים רוצים להוסיף? שערים חדשים לחניה, התקנה של מצלמות וכו׳? האם גם כאן נדרש אישור של 100% מהדיירים מאחר ויש לכך עלויות כבדות. 

שוב תודה, 

ליאור 

השאלה מה הבסיס לחיוב בגין שטח גינה וכיוצא בכך.

אם מדובר בתקנון מוסכם, אזי נדרש רוב של כל הדיירים.

אם מדובר בהחלטה שהתקבלה בכינוס אסיפה רגילה או בכלל.

ניתן בכל עת להתנגד ולדרוש חיוב בהתאם לחוק המקרקעין ואז ממילא ההחלטה פוקעת.

נדרש לבחון את הנסיבות ולהבין מכוח מה למעשה ישנו חיוב על גינה וכיוצא בכך