בבנין שלי יש דירות עם מרפסת שרות עם השנים המרפסות מתחילות להתפורר וחלקים מרצפת הבטון נופילים שאלתי של מי האחריות למרפסות השרות של הדייר שאיליו צמודה המרפסת או לכלל הדירים בבנין ? בעל הדירה שאליו המרפסת צמודה טוען שהמרפסת לא מופעה בשרטוטים של הדירה ולכן הוא לא אחרי למרפסת וכל הבנין אמור לשלם את הוצאות התקון ?

להבנתי, המרפסת שירות היא רכוש פרטי. שכן שום דייר למעט בעל הדירה שהמרפסת סמוכה אליו לא יכול לבצע כל שימוש במרפסת זו.

ועל כן ליקוים ונזקים בסוג של מרפסות אלו יחולו על בעל הדירה הספציפי.

שלום,

בבניין חדש, שמתאכלס בימים אלו, הוחלט לאחר אסיפת דיירים לבחור וועד וכן בהסכמת הרוב, להתקין רשתות יונים לכל אורך וצידי הבניין.
כל הדיירים (26 מתוך 27)  שילמו פרט לדיירת אחת, שאינה מוכנה משום שהיא אינה גרה בנכס ועתידה למוכרו.טענתה שהיא מחוייבת לשלם וועד, אך לא רשתות. 
האם ע"פ חוק המקרקעין היא חייבת לשלם? 
תודה

כן.

כתוב ש"לפי חוק המקרקעין", אין להטיל על בעל דירה תשלומים מסוג שלא פורש בחוק. ולכן, לשם גביית הוצאה שאינה מסוג ההוצאות המפורשות בחוק המקרעין יש לקבל את הסכמת כל הדיירים".

אז מדוע כתבת שחובה לשלם?

ככל שמדובר בעניין "נחוץ" וחשוב לצורך שמירת הרכוש המשותף, הרי שלא נדרש הסכמת כל הדיירים.

אחרת, לא ניתן יהיה לקבל ולקדם שום החלטה בבניין ולמעשה יגרמו נזקים ממשים לרכוש המשותף.

הציטוט שלך מתאים יותר לנושאים הקשורים לשדרוג הבנין, שאז לא ניתן לכפות על דייר תשלום.

אולם במקרה של תחזוקה שוטפת וצורך נדרש להבדיל משדרוג הרי שניתן וצריך לכפות.

העירייה זיפתה מחצית מהחניות אצלנו על חשבונה עקב עבודות. כעת וועד הבית רוצה לכפות תשלום על *כל הדיירים* בבניין, כדי לזפת את שאר החניות. האם אני, שזיפתו לי כבר את החנייה, מחוייב לשלם על הזיפות של האחרים? (לכל דירה חנייה משלה בטאבו)

האם החניות פרטיות או משותפות?

ומדוע יש צורך בזיפות, האם יש נזילות מהם למטה לשטח אחר?

שלום וברכה.בהמשך ובהתיחס לנושא שבכותרת לשאלתי ולתשובתך  מ 07.11.22 ,כנאמר בה-"חובת התכנסות פעם בשנה.ניתן שנה קלנדרית,ואם בבנין שלכם המנין שונה,אז שנה ממועד הכינוס האחרון."

אצלנו בבנין נהוג שנים רבות לכנס את הדיירים בסוף כל שנה בדצמבר,לצורך הגשת דוח כספי מפורט לקופת הועד-ולבחירת ועד חדש באם נדרש. ואמנם,בדצמבר 2021 הוגש דוח כספי מפורט אודות קופת הועד.באותו מעמד ל א צלחה האפשרות להחלפת ועד הקיים(על פי בקשתו להתפטר),כי לא נמצאו מחליפים המתנדבים לשמש כנציגות הועד. לאחר חודשיים, החל מ 1 למרץ 2022 באסיפה נוספת כן נבחרו נציגים חדשים לועד הבית.ולאור כתיבתי זו,ברצוני לחדד-לבדוק דברים הקשורים לכך.תשומת הלב,הועד המכהן כעת מפזר הודעות על קיום אסיפה בסוף חודש פברואר 2023(שנה 1 מיום תחילתה 1 ל מרץ 2022)

1.האם נדרשת אסיפת דיירים בסוף שנה זו,כלומר דצמבר 2022,להגשת דוח כספי מפורט לשנת 2022.

2.ובהנחה,שיש כוונה לבצע אסיפת דיירים בסוף פברואר 2023, האם יהיה נכון שיוצג דוח מפורט עבור 14 חודשים( למרות  שחודשים ינואר- פברואר 2022 ,בצד הכספי ,היו "תלויים "בשום מסגרת).

3.ובהנחה,שהועד המכהן כעת,יאות לפרסם דוח כספי מפורט  ר-ק עבור שנת כהונתו(מרץ22 עד פברואר 2023),באמתלה שאינו אחראי לאותם 2 החודשים....נכנסים למבוי סתום לדעתי.

מבקש התיחסותך לנושא,מבקש סליחה מראש על ענין מורכב זה ופתרונו.

נ.ב-מדובר בבנין שבו כ80 דיירים,ויש  כעת חשבון בנק באחריות 2 נציגי הועד החדש,החל מ 1 למרץ 2021,עת בו הוחלפו חתימות המורשים ישנים-חדשים.

בשורות טובות.

אין קושי לקיים אסיפה כללית בתום שנה מבחירת הנציגות החדשה, קרי חודש פברואר 2022

רצוי שבפגישה זו יוצגו הנתונים הכספים ביחס לתקופה של 14 חודשים ולא שנה.

לעניין סירוב להציג דוח עבור חודשיים שבהם לא כיהנו- תמיד עומדת האפשרות בפניכם לקבל את כל המידע הנדרש ביחס לכספי הנציגות- כך שאין כל קושי.

חוץ מזה הם אמורים להציג בפניכם בכל מקרה את המצב הכספי של הקופה במועד שקיבלו את התפקיד.

מקווה שסייעתי

בתשובתך המפורטת,נכתב שלא תהיה בעיה לדיווח אודות המצב הכספי בעת קבלת " המנדט",קרי,1 למרץ 2022.כשהפעם האחרונה למתן פרוט דוח כספי הועד היה בסוף דצמבר 2021.אין פה פעולת חיסור-חיבור בין דוח דצמבר 2021 לדוח 1 למרץ 2022.מי אחראי ל פ ר ו ט אותן פעולות כספיות בתווך של 2 החודשים (ינואר- פברואר 2022),כך שישנה בעיה שכל צד ,הן הועד החדש(ובצדק) שיטען שכל מה שקרה באותם 2 החודשים אינן באחריותו (חיובים,הכנסות וכדומה).מנגד יטען הועד הישן,שהגיש דוח פרוט כספי בדצמבר 2021.מי מהצדדים אמור לשאת באחריות, לדווח על פעולות בחשבון הבנק של הבית המשותף(ולא רק מספרים יבשים),וכיצד יש לפעול במקרה שכל אחד מהצדדים יתנער"ליישר קו".מקווה שכתיבתי מובנת  לך,ומהי הצעתך-תשובתך-הכוונתך לנושא.

ושוב,תודה רבה על עזרתך.חזק ברוך.

הדיווח ביחס לכל התקופה אמור להיות של הנציגות החדשה שקיבלה את התפקיד והיא למעשה מנהלת 

את סדר יום באסיפה כללית והיא חייבת בדיווח ובפירוט הסכומים והתשלומים לדיירים.

לענין "האחריות" לאי התאמות או כל קושי אחר העולה מהתשלומים- הרי שהאחריות ביחס לחודשים אלו ככל שיש קשיים כלשהן

הינם על הנציגות היוצאת אשר כיהנה וניהלה במועד הרלוונטי (החודשיים האמורים) את חשבון הבנק על כל המשתמע מכך.

אקווה שתשובתי ברורה ונהירה.

שחר פז לך.

רב תודות על תשובתך המנומקת.

שא ברכה והצלחה.

האם השטח מאחורי הויטרינה - אדן חלון בנוי חלק משטח הדירה או חלק מהרכוש המשותף. באחריות מי תיקון הסדקים המחדירים רטיבות .

אני מבים שעסקינן במעטפת החיצונית של הבנין, שכן מדובר בסוג של אדן חיצוני.

כך שלהבנתי מדובר ברכוש משותף. סוגיה נוספת הינה כיצד אותו אדן ניזוק האם יש קשר לויטרנה של הדירה.

אם כך, אזי התשובה עלולה להשתנות לגבי החבות.

שלום לעו"ד
בחדשות דובר שחשוב ורצוי שיהיה בכל בניין מכשיר החייאה דפיברילטור, האם בכדי שהוועד ירכוש מכשיר כזה צריך לחכות לאסיפת הדיירים הבאה שתתקיים בעוד שנה, או אפשר לעבור בין הדירות ולהחתים על הסכמה לרכישת מכשיר כזה. יש כסף בקופת וועד הבית לכך.
בתודה

ניתן לכנס אסיפה לא רק פעם בשנה אלא בכל תדירות אחרת הנדרשת.

בפרוטוקול אסיפת הדיירים הופיע סעיף שהועד צריך להמציא נתונים כספיים הנוגעים לשמירה בלובי הבניין על מנת להגיע להחלטה על צמצום השמירה באסיפת המשך. לאחר האסיפה הועד עבר עם משאל מדלת לדלת, שברובו נעשה מול אלה שנגד הצמצום, ללא נתונים כספיים אלא פשוט בעד/נגד. כך אסף בצורה מגמתית 75 חתימות מתוך 112. לאחר איסוף החתימות הודיע הועד שבגלל שיש רוב נגד צמצום השמירה , הצגת הנתונים הכספיים איננה רלוונטית עוד וכמובן שגם לא תכונס אסיפה נוספת בנושא. האם ההתנהלות הזו תקינה? תודה. 

נדרש היה לבצע זאת במסגרת אסיפה כללית לרבות הצגת נתונים כספיים.

שלום,

אני דייר בבניין משותף בו פועל חדר כושר לרווחת דיירי הבניין.

לצערי, שני דיירים שונים בבניין מפעילים את חדר הכושר להעברת אימונים פרטיים בתשלום בחדר הכושר לאנשים שאינם דיירי הבניין וזאת מבלי שניתנה להם הסכמה לכך מיתר דיירי הבניין ואף להיפך, רבים מדיירי הבניין מתנגדים לכך.

האם ניצול השטחים הציבוריים לצרכי פרנסה  מותר?

במידה ולא, מה ניתן לעשות?

מכיון שהחדר כושר למעשה הוא רכוש משותף לכל הדיירים.

הרי שלא ניתן לבצע בו שימוש מסחרי ללא הסכמת הדיירים.

ניתן לשלוח מכתב התראה מטעם עו"ד ולא יסייע, ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים.

שלום לעו"ד
לשכן מעלי היה פיצוץ בצנרת המים, הוא תיקן זאת אבל לא מוכן לשאת בהוצאות הנזק שנגרם לתקרה והקיר, האם לאחר שאתקן זאת, היכן צריך לתבוע את עלות התיקון, בתביעות קטנות או אצל המפקחת.
בתודה

בטרם תיקון, רצוי להביא מומחה שייתן חוות דעת ויקשר אותה לאותו נזילה של שכן לרבות עלויות של תיקון ותצלומים של הנזק.

תוכל להגיש בבית משפט לתביעת קטנות, תלוי בגובה הנזק.

שאלה:

בית משותף בן 4 דירות . 

השכן מחזיק 3 דירות ( הרחיב אחת). ברצוני להרחיב הרחבה דומה אך הוא מתנגד, 

האם למעשה הוא נחשב מושתק על שלושת דירותיו? או רק על דירתו שהורחבה? 

הרי לא יתכן שאהיה בן ערובה בעניין...?

השאלה אינה מתאימה למענה בפורום, שכן נדרשים פרטים נוספים

וניתוח ספציפי של הסוגיה האמורה.

נא פנה לתיאום פגישת ייעוץ.

בוקר טוב
כבלי תקשורת, כנראה של צלחת לווין, שעוברות באוויר באמצע הבניין בין שתי הדירות בחזית, מפריעות לדייר/ים, (האם בכלל מותר לעשות זאת). האם על וועד הבית לדרוש מבעל הדירה שאליו נכנס הכבל להצמיד את הכבל לצד/לאורך הקיר, או לדייר/ים שזה מפריע להם צריכים לפנות לבעל הדירה להסדיר זאת.
בתודה

שלום רב,

ככל שמדובר בהפרעה והטרדה, רצוי לפנות לנציגות הבית המשותף ושהיא תסדיר את הנושא מול אותו בעל דירה

שלום

רציתי לשאול בבקשה מה החוק אומר לגבי מקלחת בשעות הלילה בביתי הפרטי בבניין משותף. האם יש זכות לשכן מתחתיי לומר לי לא להתקלח בלילה בטענה שהמים והברז מרעישים ?

ברמת העקרון וככל שמדובר ברעש סביר, הרי שהשכן לא רשאי לקבוע מאום בתחום רכושך הפרטי.

אולם, וככל שהדבר מהווה הפרעה עבור שכנך, יש להשתדל בנושא....

גיליתי ששכן הציב על מעקה המרפסת שלו מצלמה שמכוונת אל החצר הפרטית שלי ואל הכניסה לבית שלי (הבית המשותף מורכב משני אגפים זה מול זה. והשכן גר באגף מולי)? האם אני יכולה לתבוע אותו? או להגיש תלונה במשטרה? 

את רשאית לבקש ממנו להסיר או לשנות את זווית הצילום.

ככל שיסרב ניתן לפתוח בהליך משפטי כנגדו.

שלום רב. לעורך הדין שחר.ברצוני לברר אודות מועד אסיפה כללית להצגת ופרוט לכל חלקיו של דוח הכנסות והוצאות בקופת הועד.

(להבדיל מתוך צורך הגשת דוח רגיל אחת לחצי שנה,שגם לא בוצע  משום מה.....).קראתי באחד מהאתרים הנוגעים לסוגיה זו כדלקמן:

"אסיפה שנתית מתכנסת ל פ ח ו ת  פ ע ם  ב ש נ ה  שעל סדר יומה, בין השאר1.אישור החשבונות.2.בחירת ועד חדש"..

א.כשנכתב פ ע ם  ב ש נ ה,האם הכוונה לשנה קלנדרית מינואר עד  סוף דצמבר?31 לדצמבר הוא  המועד האחרון?

ב.האם נכון הוא שאפשרי להעלות באותה ישיבה את ענין בחירת ועד חדש?(ונושאים כללים הנוגעים לתחזוקת המבנה)

ג.לצורך הבהרה,הועד הקיים החל בתפקידו החל מתחילת חודש מרץ 2022,האם כל הנרשם לעיל נותר באותה משוואה.

רב תודות על פעולתך המבורכת.

ראשית, אכן קיימת חובה של התכנסות לפחות פעם בשנה, ניתן שנה קלנדרית ואם בבנין שלכם המנין שונה, אז שנה ממועד הכינוס האחרון.

לעולם במסגרת האסיפה כללית, יבוצעו הפעולות הבאות:

א. בחירת נציגות בית;

ב. הצגת דוחות רווח והפסד.

ג. כל נושא אחר שעלה על סדר יומה של ההתכנסות, כאשר דיירים יכולים לדרוש בטרם קיום מועד האסיפה על נושאים נוספים שיעלו בסדר היום של האסיפה.

ד. ככל שלא מתכנסים פעם בשנה, הינך רשאי לדרוש זאת שכן הוראות החוק תומכות בכך.

שלום לעו"ד
אם המדפסת האישית שלי בבית שאני משתשמת בה לצורך הדפסת דברים לוועד הבית התקלקלה, האם וועד הבית יכול להחליט לקנות מדפסת חדשה ע"ח וועד הבית.
בתודה

רצוי שלצורכי הוועד תהיה מדפסת יעודית.

אין כל קושי לקבל החלטה כזו ואף לרכוש מדפסת.

שלום לעו"ד
כשמגישים תביעה כספית למפקח על הבתים לחוב של דייר לוועד הבית כשהוא לא גר בדירה, איך מוצאים את כתובתו וכשמוצאים את הכתובת האם וועד הבית הוא זה שצריך לדאוג שכתב התביעה יגיע לידי הנתבע.
בכבוד רב, אבי

על הוועד להמציא לנתבע את כתב התביעה.

יש אפשרויות רבות לאתר בעל דירה.

שלום עו"ד ארביב
ברצוני לדעת אם אפשר להגיש תביעה אחת משותפת למפקחת על שני בעלי בעלי דירות שחייבים כסף לוועד הבית.
בתודה ובכבוד רב,
ציון

כן וגם רצוי על מנת לחסוך בזמן שיפוטי ויעילות.

שלום רב,

אני גרה בבית משותף עם 6 דיירים בשלוש קומות. 3 דירות בכל צד.

צינורמים בצד בו אני גרה חלוד ונוזל ויש להחליף אותו.

לשלוש הדירות בצד השני יש צינור זהה.

יש שיבר אחד של העיריה  לפני ההסתעפות לשני הצדדים.

האם כל הדיירים צריכים לשלם עבור התיקון או רק 3 הדיירים שבצד של הצנור שצריך לתקן אותו? 

תודה רבה מראש

נדרש לעיין ולבחון האם הוא רכוש משותף של כל הבנין או שמא פרטי עבור מספר דיירים.

שלום לעו"ד
אצלנו בבניין מתכננים לבנות מרפסות שמש, האם מותר לנציגים שיבחרו לנהל את הפרויקט לקיים אסיפת דיירים וברוב שלהם להחליט לקחת כסף מקופת וועד הבית למשל לצורך תשלום לעו"ד. (לא כל הדיירים רוצים לבנות מרפסות מתוך 32 דירות  יש כ-22 שרוצים).
האם נכון יהיה שהנציגות של המרפסות (שאינם בוועד הבית). יפתחו חשבון בנק בנפרד?
בתודה, דייר

ראשית, אם אין הסכמה של כל הדיירים וככל שעסקינן בעבודות פרטיות ולא ברכוש משותף, הרי שאין כל מקום "להשלים" תשלומים מקופת הנציגות.

שנית, אכן רצוי שלצורך פרויקט זה ייפתח חשבון ייעודי ולא חשבון המשמש את הנציגות הקיימת לצורך תשלומים שוטפים של תחזוקה.

אני ובעלי גרים בדירת קרקע, הלובי קטן מאוד ויש שטח קטנטן מצד שמאל צמוד לדלת הבית שלנו. בהתחלה שכן אחד חנה שם את עגלת התינוק שלו ולאחרונה 2 שכנים נוספים מחנים גם הם את העגלות שלהם. הדבר מאוד מפריע לנו שכן זה ממש צמוד לדלת הכניסה לבית שלנו. אציין גם שהעגלות חוסמות מדרגות שמובילות למקלט תת קרקעי. מה ניתן לעשות בנושא? האם על פי חוק הדבר מותר להם? (אין לנו תקנון כלשהו בבניין שמסדיר את הנושא וכן אין ועד מסודר שניתן לפנות אליו) 

ראשית, לא אמור להניח ברכוש המשותף ציוד פרטי.

שנית, ככל שמדובר בהפרעה של ממש, תפנו בנושא לאותם דיירים ותבקשו שימנעו מכך.

אם לא יעבוד, תפנו לוועד הבית ואם גם זה לא יועיל. תשקלו פניה לעו"ד בנושא.

שלום, צמוד לדירה שלי ,יש שטח גינה שכאשר רכשתי את הדירה לא ידעתי שהוא שייך לדירה, ולאחר 8 שנים גיליתי בטאבו שהוא רשום על הדירה. בשיפוץ שעשיתי גיליתי בשטח שעוברים צינורות של חשמל ,בזק ועוד וגם היה נקודת ביוב. אני מבקשת לדעת אייך אני מוציאה את הביוב מהשטח שלי? מי אחראי על העניין? הבית נבנה למעלה מ17 שנה.... למי פונים ..?עירייה ? קבלן? אם מתנערים ....מה עושים? זה ביוב שמחובר לכמה בניינים.... , היה לי הצפה ונגרם לי נזק כבד...

צריך לבדוק באחריות מי נקודת הביוב.

ועד הבית או תאגיד המים 

רק לאחר מכן נדרש לנסח פניה ולהסביר את הקושי ולנסות לאתר פתרון.

שלום לעו"ד ארביב
בבניין מגורים יש כמה דירות שבעלי הדירות לא העבירו את הדירות על שמם בטאבו, האדם המחזיק בדירה כזו שרושומה בטאבו ע"ש חברת אזורים מזה 20 שנה חייב הרבה כסף לוועד הבית, האם אפשר להגיש תביעה נגדו למפקחת. (שלא יגיע לדיון ויטען שהדירה לא שלו). הוא לא מתגורר בדירה ומשכיר אותה במשך כל השנים.
בתודה, הנציגות

כן. פשוט להסביר שהוא הבעלים בפועל.

ניתן לתבוע גם מחזיק בדירה ולפי התיאור הוא עונה להגדרת מחזיק.

הייתי מציע שאת כל ההליך יינהל עו"ד ולעדכן אותו על עניין זה שיידע להתמודד עימו כבר בהגשת התביעה.

שלום לעו"ד מועדים לשמחה יש לנו שכן ששם מצלמה שמצלמת את הלובי של הקומה שלו,היא מצלמת את הכניסה לבית שלו ואת הלובי של הקומה. 

הוא שלי לי סרטון(אני ועד הבית) של אחד מהשכנים בקומה מוציא ליכלוך ללובי המשותף וזורק אותו למדרגות .

האם מותר לי להציג לאותו שכן את הסרטון ולבקש מימנו לא לעשות זאת שוב או שזה נחשב לפגיע בפרטיות וזה אסור?

על פי המתואר הצבת המצלמה על ידי אותו שכן אינה חוקית לנוכח זווית צילום רחבה מידי.

לעניין, שימוש בסרטון, המפר הוא אותו השכן שצילם.

הוועד להבנתי לא מפר מאום עת הוא מציג את הסרטון רק לאותו דייר.

עו"ד ארביב שלום,  בבנין שלנו משלמים ועד לפי גודל הדירה. לי יש דירה קטנה. מכיוון שרוב בעלי הדירות הם בעלי דירות גדולות, הם רוצים לקבוע תקנון מוסכם לפיו כולם משלמים שווה בשווה. כלומר הדירות הקטנות ישלמו אותו דבר כמו הגדולות. אני יודע שאפשר לקבל החלטה כזאת. אבל האם מותר לקבל החלטה כזו ברוב? או שצריך הסכמה של כולם? 

למיטב ידיעתי החלטה כזו צריכה להתקבל ע"י כל הדיירים ולא על פי רוב.

שלום רב, האם הועד צריך לתחזק את החניות הפרטיות של בעלי הדירות? מדובר בחניות מתחת לעמודי הבנין (לא בחניון תת קרקעי) אשר חלק מהן אינן אטומות כראוי ונוזלים מהם מים למשרדים שנמצאים בקומה מינוס 1 מתחת לחניות... על  מי החובה לתחזק ולאטום את החניות הפרטיות האלה? החובה היא רק על בעלי הדירות אשר החניות הוצמדו להן או על כל הבנין? 

ככל שמדובר ברכוש פרטי, אזי על הבעלים שלא אותו רכוש פרטי.

שלום רב, אני קניתי חניה שנמצאת בבית משותף שסמוך אלי (קניתי רק את החניה). הבית המשותף עובר עכשיו שיפוצים ולטענת הדיירים אני צריך להשתתף בשיפוצים כי אני בעל חניה בבנין! אני טוען שלפי חוק המקרקעין ולפי התקנון המצוי רק בעלי דירות בבית צריכים להשתתף בתחזוקת הבית המשותף ולא מי שמחזיק רק בחנייה.  האם אני צודק? 

תלוי כיצד מוגדר הרכוש המשותף בבניין, וכיצד מחושב תשלום ההוצאות עבור כל דייר.

שלום רב.

האם עורך דין ששכרה נציגות ועד הבית יכול לתבוע דייר על חוב לוועד הבית בהליך של תביעה בסכום קצוב לפי סעיף 81א1 לחוק ההוצאה לפועל התשכ"ז - 1967?

האם זהו ההליך הנכון לגביית החוב?

תלוי מה עילת התביעה.

מכוח מה הוא תובע?  אם הוא תובע מכוח הסכם מפורש שעליו חתום הדייר, הרי שניתן לתובע על פי סעיף זה.

שלום לעו"ד
אם רוצים להגיש תביעה נגד דייר שלא שילם במשך שנה שלמה את דמי וועד הבית. האם חייבים לשלוח לו מכתב רשום על החוב או שהודעה בווסטאפ גם מספיקה.
בתודה

עדיף מכתב שישמש ראיה מסודרת אצל המפקחת.

אם יש התנגדות, נדרש לעלות להצבעה ורק אז לקבל החלטה.

שלום רב,
הנני גר בבניין רב קומות באיזור המרכז . ע"פ הבנתי שיטת החישוב למיסי הועד היא ע"פ גודל הדירה.
אשמח לדעת מהי נוסחת החישוב המדוייקת למיסי הועד?
האם שטח הדירה המחושב הוא המופיע בנסח טאבו? (או אולי לפי המופיע בחשבון הארנונה?)
תודה רבה
שי

חישוב דמי תחזוקה אינו חייב להיות מקביל לשטח הארנונה או השטח המופיע בטאבו.

אולם, הנציגות צריכה להציג בפניך את המ"ר ואת אופן החישוב של אותו מ"ר שבגינו את מחויבת.

כמו כן את רשאית לבדוק האם אותה שיטת חישוב נהוגה ביחס ליתר הדירות באופן שיווני וללא הטיה כנגדך.

האם לאחר העברת דירה במתנה ע"י ההורים שהיו בחיים לאחד משני אחים, יכול האח שלא קיבל כלום לעשות משהו נגד זה. כמו תביעה לבית משפט או הערת אזהרה בטאבו.
בתודה

כל עוד שהורים צלולים וכשירים משפטית, הרי לאותו האח אין בכלל מעמד כלשהוא לגבי רצונם ופעולתיהם.

לצערי ההורים כבר נפטרו מזה מספר שנים, האם עכשיו יכול האח לבצע פעולה כלשהיא?
תודה

ברמת העקרון, יכול לטעון שהדירה הועברה במרמה.

כאשר ההורים לא היו צלולים ולא מודעים על מה בדיוק הם חותמים.

אבל זה מסוכה קשה להוכחה וגם טענה קשה. אבל ניתן לטעון אותה.

תלוי בנסיבות ובמסמכים הרפואיים של ההורים ומצבם הקוגנטיבי.

אם וועד בית התקין מצלמות אבטחה שלא כחוק וללא הצבעה או פרוטוקול דיירים 3 הצעות מחיר וכולי

האם אפשר לתבוע אותם בגין חוק הגנת הפרטיות וצנעת הפרט וכמו כן שיסירו את המצלמות

וכמו כן יש מצלמות בלובי של הבניין שמכוונות למעלית ויכולים לראות מי עולה לאיזה קומה ובאיזה שעה

האם זאת לא עבירה מכיוון שזה לא נעשה בהצבעת דיירים

אכן ניתן להגיש תביעה להסרת המצלמות, ככל שאלו הותקנו ללא אישור האסיפה הכללית.

ועוד שאלה האם אפשר לתבוע בבעית משפט לגבי פגיעה בפרטיות והתחקות עקב זב שהמצלמה ממוקמת לכיוון המעלית והם יכולים לראות מתי עולים לקומה מי עולה וכל זה

הבנתי שלגבי הגנת הפרטיות אפשר לתבוע סכום של 50000 שקל ללא הוכחת נזק בייחוד שזה לא נעשה לפי החוק תודה מראש

ראשית, תצטרך לקבל פסק דין אצל המפקחת שבו יוחלט שהמצלמות לא הותקנו כדין.

וכאשר יהיה לך פסק דין כזה תוכל להתקדם עם תביעות נוספות.

לגבי פגיעה בפרטיות, נדרש  לבחון את הזויות של המצלמות, אבל מכל מקום אם אלו הותקנו שלא בהתאם להחלטה של האסיפה הכללית,

אזי זה עשוי להכשיר את התביעה בפגיעה בפרטיות.

תודה על התשובות אבל בשביל מה בדיוק אני צריך את המפקחת למה אי אפשר לפנות ישר לבית משפט

המפרחת אין לה גם כל כך הרבה סמכויות ובמה שנוגע לפיצויי כספי זה רק בית משפט

כדי שהיא תיתן לך סעד הצהרתי ועל פיו התקנת המצלמות לא נעשתה כדין.